У «СХІД now» №2 ми писали про те, що уряд України розробив порядок реалізації закону про компенсацію зруйнованого росіянами житла. І от нарешті 18 липня в застосунку «Дія» розпочалось бета-тестування розширеної програми єВідновлення, яка приймає заявки на компенсацію. Коротко нагадаємо, які документи потрібно надати, а також докладно порахуємо, на який розмір компенсації ви можете претендувати, якщо втратили будинок чи квартиру внаслідок російської агресії після 24 лютого 2022 року.
Станом на середину липня 2023 року в одній тільки Донецькій області було пошкоджено або зруйновано 6884 об’єктів житла. Точна кількість зруйнованих будинків на тимчасово окупованих територіях досі невідома. Тому для подання на компенсацію у цьому випадку існує умова: квартири чи будинки мають бути повністю зруйнованими і демонтованими. Чому так? А тому, що тільки у випадку повної руйнації можна документально підтвердити факт втрати житла за допомоги супутникових знімків.
ЯК ПОДАТИ ЗАЯВКУ НА КОМПЕНСАЦІЮ
Найпростіше подавати заявки через «Дію», а не у паперовому вигляді через ЦНАПи чи виконкоми місцевих рад – більшість документів цей застосунок підтягує автоматично із державних реєстрів.
Алгоритм такий:
- Завантажити «Дію» у свій телефон, вибрати опцію «Компенсація за зруйноване житло. Сформувати заяву».
- Завантажити ті документи, які «Дія» не підтягує автоматично, наприклад, право власності на житло, фото на підтвердження руйнації житла.
- Відкрити поточний рахунок у банку, з яким у уряду укладений договір про співпрацю, для зарахування компенсаційних виплат.
Перелік необхідних документів:
- документ, що посвічує особу;
- у разі, якщо заяву подає представник власника – документ, що засвідчує повноваження;
- документ про право власності;
- документ, який підтверджує наявність пільгової категорії (якщо є);
- документи та фотографії, які підтверджують руйнацію житла.
Далі треба чекати, поки держава зробить свою справу: спецкомісія за 30 днів розгляне заяву, передасть дані до профільного міністерства, потім там рішення комісії затвердять, і «Дія» у телефоні повідомить вас про ухвалене рішення.
НА ЯКУ СУМУ МОЖНА РОЗРАХОВУВАТИ
Нагадаємо, що компенсація може бути видана або у формі майнового сертифікату на певну суму із цільовим призначенням – придбання житла, або в реальних грошах на спеціальний рахунок, якщо йдеться про компенсацію за зруйнований приватний будинок, і власник має намір побудувати замість нього новий.
Відтак розроблено дві формули для розрахунку розміру компенсації: окремо – для власників зруйнованих квартир, окремо – для власників будинків.
Важливо пам’ятати, що з цієї суми держава ще попросить сплатити податок.
При отриманні компенсації власник має відмовитися від майнових прав на зруйноване житло на користь держави. Також він передає державі право вимагати від росії виплат репарацій.
Формула ДЛЯ КВАРТИР: Ві = Вср х Кр х Ккімн х Крік х Sзн
де Ві – розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна (квартири), грн.
Вср – показник вартості 1 м² житла на вторинному ринку в цілому по Україні, що становить 36 422,33 грн.
Кр – регіональний коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 м² залежно від розташування знищеної квартири. Для Донецької та Луганської областей він становить 0,5.
Ккімн – коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 м² залежно від кількості кімнат знищеної квартири. Для 1-кімнатної квартири цей коефіцієнт становить 1,0261, для 2-кімнатної – 0,9307, для 3-кімнатної – 0,9096. Тобто чим більша квартира, тем менший коефіцієнт і, відповідно, відносна сума компенсації.
Крік – коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 м² залежно від року забудови знищеного об’єкта нерухомого майна. Найдорожчі квартири, як побудовані у 1800-1917 роках – коефіцієнт 1,22. У будинків 1918-1990 років будівництва – 0,69, від 1991 року і до сьогодні – 1,03.
Sзн – площа знищеного об’єкта нерухомого майна, м².
Приклад розрахунку для 3-кімнатної квартири у 9-ти поверхівці у Бахмуті площею 62,6 м²
36 422,33 (грн) х 0,5 (регіональний коефіцієнт) х 0,9096 (коефіцієнт кількості кімнат) х 0,69 (коефіцієнт року забудови) х 62,6 (площа, м²) = 715 тис грн.
Формула ДЛЯ ІНДИВІДУАЛЬНИХ БУДИНКІВ І ДАЧ: Ві = Вср х Кр х Sзн
де Ві – розмір компенсації за знищений об’єкт нерухомого майна, грн.
Вср – показник вартості 1 м² в індивідуальних житлових будинках на вторинному ринку в цілому по Україні, що становить 22 197,14 грн.
Кр – регіональний коефіцієнт, який враховує відмінність ціни за 1 м² залежно від розташування знищеного індивідуального житлового будинку – 0,5 для Донецької та Луганської областей.
Sзн – площа знищеного об’єкта нерухомого майна, м².
Приклад розрахунку для приватного будинку в Маріуполі площею 80 м²
22 197,14 (грн) х 0,5 (регіональний коефіцієнт) х 80 (площа, м²) = 888 тис грн
НЕЗРОЗУМІЛОСТІ ВІД УРЯДУ
Розміри запропонованих компенсацій викликали багато питань серед переселенців. Чому регіони, які найбільше постраждали від війни, отримали найменший в Україні коефіцієнт 0,5 (тоді як у Луцьку і Ужгороді, наприклад, – 0,8, а у Вінниці – понад 0,9)? Чому формула розрахунку не враховує місце розташування зруйнованого житла: урівнює селище міського типу і велике місто, передмістя і центр?
Не дуже зрозуміло поки і з застосування формули остаточного розрахунку вартості житла Віпов, де «пов» (означає «показник опосередкованої вартості спорудження 1 м² житла») помножений на площу. Ці показники теж по різних областях різні (для Донецької області – 21 925, для Луганської – 20 024), а вводяться вони для того, щоб що розрахована сума компенсації (Ві) не була меншою за повну вартість будівництва нової нерухомості такої ж площі.
За формулою Ві = Вср х Кр х Ккімн х Крік х Sзн ≥ Віпов вартість нашої умовної квартири у Бахмуті стає вже не 715 тис грн, а 1,372 млн грн. Чи означає це, що комісія з нарахування компенсацій триматиметься останньої цифри? Чомусь нема в цьому впевненості. Бо навіщо тоді взагалі формула Ві?
Маріупольський виконком наразі звернувся до уряду та профільного міністерства з проханням переглянути розрахунки державної компенсації. Зокрема, йдеться про те, що за регіональним коефіцієнтом 0,5 маріупольці не зможуть придбати деінде рівноцінне втраченому житло. У листі викладені пропозиції щодо збільшення коефіцієнту до рівня ≥ 1.
З початку повномасштабної війни сума збитків від руйнувань житлового фонду України склала 53,6 млрд доларів. Загалом пошкоджено або зруйновано понад 150 тисяч житлових будинків*, серед яких приватні, багатоквартирні будинки та гуртожитки.
За даними Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій понад 2,5 млн людей після 22 лютого 2022 року мають пошкоджене або знищене житло. До цієї цифри входять 170 тисяч людей, будинки яких росіяни зруйнували повністю.
*Дані наведені без урахування тимчасово окупованих територій, а також будинків, які були пошкоджені або затоплені внаслідок руйнування Каховської ГЕС. Їх власникам держава також обіцяє грошову компенсацію.